Der Neue Wiesentbote

Die Joseph-Stif­tung baut 16 geför­der­te und bar­rie­re­freie Miet­woh­nun­gen im Her­zen von Röt­ten­bach. Die Woh­nun­gen kom­men Men­schen zugu­te, die es auf dem Woh­nungs­markt schwer haben. Erster Bür­ger­mei­ster Wahl nennt das Pro­jekt einen „wesent­li­chen Bau­stein, in der zukunfts­ori­en­tie­ren städ­te­bau­li­chen Entwicklung“.

Beginn der Bau­ar­bei­ten / Foto: Joseph Stiftung

Eggols­heim – Zen­tral gele­gen, zwi­schen Rat­haus und klei­nen Tei­chen errich­tet die Joseph-Stif­tung aus Bam­berg 16 geför­der­te und bar­rie­re­freie Miet­woh­nun­gen in der Gemein­de Röt­ten­bach, nord­west­lich von Erlan­gen. Obwohl der offi­zi­el­le Spa­ten­stich erst am 17. Janu­ar 2024 erfolg­te, ist das Pro­jekt bereits etwas wei­ter vor­an­ge­schrit­ten, da die ersten Arbei­ten bereits im Novem­ber 2023 gestar­tet sind. Ins­ge­samt ent­ste­hen eine Wohn­flä­che von rund 1110 Qua­drat­me­tern und 18 Stell­plät­ze. Die Woh­nungs­grö­ßen lie­gen zwi­schen 56 und 103 Qua­drat­me­ter Wohn­flä­che und spre­chen damit unter­schied­li­che Ziel­grup­pen an. Hier sieht auch Röt­ten­bachs Bür­ger­mei­ster Lud­wig Wahl den kla­ren Vor­teil des Projektes:

Wunsch­pro­jekt der Gemeinde
„Ich freue mich über die Koope­ra­ti­on und das neue Bau­pro­jekt der Joseph Stif­tung. Durch die Ent­schei­dung, dass Grund­stück an der Bau­hof­stra­ße an die Joseph-Stif­tung zu über­tra­gen, konn­ten wir unser Ziel, dass spe­zi­ell für Röt­ten­ba­cher Senio­rin­nen und Senio­ren bezahl­ba­rer Miet­woh­nungs­raum ent­steht, end­lich rea­li­sie­ren. Wir sind davon über­zeugt, dass die­se bar­rie­re­freie Wohn­an­la­ge, einen wesent­li­chen Bau­stein, in der zukunfts­ori­en­tie­ren städ­te­bau­li­chen Ent­wick­lung, für die Gemein­de Röt­ten­bach darstellt.“

Spa­ten­stich JS Röt­ten­bach / Foto: Joseph Stiftung

Andre­as F. Heipp, Vor­stands­spre­cher der Joseph-Stif­tung, hob her­vor: „Pro­jek­te im geför­der­ten Woh­nungs­bau gelin­gen oft nur durch die enge Zusam­men­ar­beit zwi­schen Kom­mu­ne und Woh­nungs­un­ter­neh­men. Es braucht den Wil­len und die bewuss­te Ent­schei­dung einer Kom­mu­ne vor­han­de­ne Grund­stücke nicht mit maxi­ma­ler Gewinn­ori­en­tie­rung zu ver­kau­fen, son­dern die­se sozi­al­ori­en­tier­ten Woh­nungs­un­ter­neh­men wie der Joseph-Stif­tung zur Ver­fü­gung zu stel­len, um so geför­der­ten und damit bezahl­ba­ren Wohn­raum in der Kom­mu­ne zu schaf­fen“ Ins­ge­samt inve­stiert die Joseph-Stif­tung rund 5,2 Mil­lio­nen Euro in das Pro­jekt. Die Bezugs­fer­tig­keit ist nach jet­zi­gem Pro­jekt­stand für den Mai 2025 geplant,

Kalt­mie­ten zwi­schen fünf und sie­ben Euro
Im Rah­men der ein­kom­mens­ori­en­tier­ten För­de­rung (EOF) wer­den die Woh­nun­gen je nach Ein­kom­mens­stu­fe (1 bis 3) für fünf bis sie­ben Euro Kalt­mie­te pro Qua­drat­me­ter ver­mie­tet. Damit lie­gen die künf­ti­gen Mie­ten deut­lich unter der orts­üb­li­chen Durch­schnitts­mie­te von 10,70 Euro Kaltmiete.

Ener­gie­ef­fi­zi­en­te und bar­rie­re­freie Umsetzung
Für die Pla­nung des drei­ge­schos­si­gen Gebäu­des ist das Archi­tek­tur­bü­ro Bermüller+Niemeyer Archi­tek­tur­werk­statt GmbH aus Nürn­berg ver­ant­wort­lich. Die Joseph-Stif­tung legt gro­ßen Wert auf Nach­hal­tig­keit und öko­lo­gi­sche Ver­ant­wor­tung. Die geplan­ten Wohn­ge­bäu­de wer­den nach neue­sten ener­ge­ti­schen Stan­dards (GEG 2022) errich­tet, sind bar­rie­re­frei nutz­bar und über Auf­zü­ge erschlossen.

Unter­neh­mens­da­ten

Joseph-Stif­tung als kirch­li­ches Wohnungsunternehmen

Grün­dung und Stiftungszweck
Die Joseph-Stif­tung als kirch­li­ches Woh­nungs­un­ter­neh­men wur­de 1948 durch den Bam­ber­ger Erz­bi­schof Joseph Otto Kolb gegrün­det. Sie ist christ­li­chen Grund­wer­ten ver­pflich­tet. Stif­tungs­zweck ist die Woh­nungs­ver­sor­gung – ins­be­son­de­re in der Erz­diö­ze­se Bam­berg – für Ziel­grup­pen mit gerin­ge­rem Ein­kom­men zu verbessern.

Kern­ge­schäfts­fel­der und Wirkungsbereich
Das Unter­neh­men ist in den Berei­chen Neu­bau und Bau­trä­ger, Bau­be­treu­ung für Drit­te und in der Immo­bi­li­en­ver­wal­tung tätig. Mit etwa 180 Mit­ar­bei­tern, rund 12.000 ver­wal­te­ten Ein­hei­ten und einer jähr­li­chen Bilanz­sum­me von rund 482 Mil­lio­nen Euro (Stand 2022) ist die Joseph-Stif­tung eines der größ­ten Woh­nungs­un­ter­neh­men in Nord­bay­ern. Neben dem Haupt­sitz in Bam­berg betreibt das Unter­neh­men Geschäfts­stel­len und Kun­den­zen­tren in Bay­reuth, Erlan­gen, Nürn­berg, Forch­heim, Ans­bach und Fürth.

Unter­neh­mens­grup­pe
Des Wei­te­ren ist die Joseph-Stif­tung an Unter­neh­men aus den Berei­chen der Woh­nungs­wirt­schaft, der Medi­en- und Frei­zeit­bran­che sowie dem Gewer­be- und Dienst­lei­stungs­seg­ment beteiligt.

Spa­ten­stich / Foto: Joseph Stiftung

Nach­hal­tig­keit und Innovation
Das Unter­neh­men berich­tet seit 2016 zum Deut­schen Nach­hal­tig­keits-Kodex. Als Bau­herr erhielt die Joseph-Stif­tung das Qua­li­täts­sie­gel für Nach­hal­tig­keit im Woh­nungs­bau. Für inno­va­ti­ve Kon­zep­te und Pro­jekt­ver­wirk­li­chun­gen erhielt die Joseph-Stif­tung bereits drei Mal den DW-Zukunfts­preis der Deut­schen Immo­bi­li­en­wirt­schaft, zuletzt 2021.