Das ESW – Jahresgespräch: Rückblick auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr
Perspektiven der Zukunft
Die erste Hälfte des Geschäftsjahres 2013 ist schon wieder vorbei. Zeit für das ESW – Evangelisches Siedlungswerk Resümee über das vergangene Jahr zu ziehen und einen Blick in die Zukunft zu werfen.
Das Geschäftsjahr
Das Jahr 2012 war für das ESW – Evangelisches Siedlungswerk in jeder Hinsicht ein erfolgreiches Geschäftsjahr. Mit einem Jahresüberschuss von 2,43 Millionen Euro (Vorjahr: 1,97 Millionen Euro) und einer deutlich gewachsenen Bilanzsumme von insgesamt 186,6 Millionen Euro (Vorjahr: 183,8 Millionen Euro) ist das Unternehmen weiterhin auf einem sehr guten Weg in die Zukunft. Die Wachstumsstrategie 2020 (Wachstum auf 6.000 eigene Wohneinheiten) ist konstant im Fokus, die Sanierung der Wohnungsbestände geht sehr gut voran.
Die Entwicklung der Wohnungsbestände
Das ESW bietet nahezu in allen Ballungszentren in Bayern Wohnraum an, in Nürnberg und München aber auch in Regensburg, Ingolstadt oder Ansbach. Die Situation auf den Wohnungsmärkten ist sehr angespannt, darauf deutet auch die sehr niedrige Leerstandsquote von 1% des ESW hin (Vorjahr: 1%). Die Fluktuationsrate ist leicht gesunken, was darauf hindeutet, dass in einem immer enger werdenden Markt, Umzugsentscheidungen nicht mehr so leicht fallen. Mit einer durchschnittlichen Miete von 5,27 Euro /qm (Vorjahr: 5,14 Euro/qm) ist das ESW weiterhin eines der Wohnungsunternehmen, die bezahlbaren Wohnraum anbieten.
Bereits in den letzten Jahren hat das ESW viel Geld in die energetische Sanierung seines Immobilienbestandes investiert; dies hat sich auch im Jahr 2012 fortgesetzt. Rund 11,1 Millionen Euro sind in die energetische Sanierung von Wohnungen in Ansbach, Fürth, Nürnberg und Ingolstadt investiert worden (Vorjahr: 12,1 Millionen Euro). Mit dem Ziel im Blick, mittelfristig den Kernbestand energetisch saniert zu haben, wird auch heuer modernisiert. Insgesamt stehen Investitionen von 18,8 Millionen Euro auf dem Programm.
Das ESW Bauprogramm
Die avisierten Wachstumsziele sollen neben dem Zukauf von entwicklungsbedürftigen Wohnungsbeständen (z.B. FinkenPark Fürth) vor allem durch Neubauaktivitäten erreicht werden. In 2012 konnten 60 Wohneinheiten (Studentenwohnanlage – AM CAMPUS – Nürnberg, Bauvereinstraße) fertiggestellt werden (Vorjahr: 40 Einheiten).
Das gleiche Konzept wird derzeit in Ansbach errichtet und soll ab Oktober zur Verfügung stehen (Studentenwohnanlage – AM CAMPUS – Ansbach, Hölderlinstraße). Fertiggestellt ist auch im Fürther FinkenPark der Bau von 40 Neubaumietwohnungen. Mit dem Bau von 11 Seniorenwohnungen in Traunreut wurde kürzlich begonnen.
Weitere Bauprojekte sind in der Planung:
- FinkenPark Fürth (26 Seniorenwohnungen)
- Olgastraße, Nürnberg (40 Neubaumietwohnungen)
- Regensburg (150 Studentenwohnungen, Konzept AM CAMPUS)
Das Jahr 2013 steht auch im Zeichen sozialer Projekte: Das Unternehmen errichtet derzeit vier Kindertagesstätten in Nürnberg und Fürth mit insgesamt 320 Betreuungsplätzen. Zwei der vier KiTas (Martin- Treu-Straße in Nürnberg und Fürth FinkenPark) sind bereits fertig gestellt. Die Einweihung der dritten KiTa (Wandererstraße in Nürnberg) ist für Ende des Jahres vorgesehen. Die vierte KiTa wird ab dem Frühjahr 2014 in der Halskestraße in Nürnberg realisiert.
Aktivitäten der Tochterunternehmen
Im Bauträgerbereich (ESW Bauträger), also dem Bereich wo Häuser und Wohnungen für den Verkauf gebaut werden, blickt man auf ein erfolgreiches Geschäftsjahr zurück. Die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen und sehr hoch.
Erst kürzlich gab es Grund zum Feiern: Das Richtfest mit den Erwerbern der 50 Reihenhäuser des Projekts Familiennest stand, genauso wie in Forchheim am Stadtpark, wo 33 Eigentumswohnungen entstehen, an. In Oberasbach, wo derzeit 17 Reihenhäuser, 6 Doppelhaushälften und 34 Eigentumswohnungen gebaut werden, wurde der Baubeginn in Form des „ersten Spatenstichs“ gefeiert.
Die vielen Bauaktivitäten haben auch bei der ESW Bauplanung für Freude gesorgt. Sie ist für alle Unternehmensbereiche (Verkaufsobjekte, Mietwohnungsobjekte) in der Planung und Abwicklung tätig und konnte so in 2012 viel zum sehr guten Geschäftsergebnis beitragen.
ESW Intern
Wenn man hinter die Kulissen des Unternehmens blickt kann man erkennen, dass in allen Bereichen an der Weiterentwicklung gearbeitet wird. Im Fokus ganz besonders: Die Mitarbeiter/-innen, das wichtigste Gut des Unternehmens. Im ESW hat man das Thema Mitarbeitergesundheit als das zentrale Zukunftsthema ins Auge gefasst. So wurde in 2012 erstmals ein Gesundheits- und Aktivtag angeboten, an dem sich die Mitarbeiter/- innen bei zahlreichen sportlichen Aktionen, wie einem Human-Kicker, Zumba oder einem Lauftraining sowie Massagen und Gesundheitstests sehr gut engagiert haben. Dies war der Startschuss für das Gesundheitsmanagement, das –inzwischen ergänzt um wöchentliche Obstlieferungen- nun sukzessive ausgebaut werden soll.
Erfolgreich ist das Unternehmen weiterhin im Bereich Ausbildung. Es sieht sich hier in einer gesellschaftlichen Verantwortung, jungen Menschen so eine Perspektive für die Zukunft zu geben. Dies wurde in Form der Verleihung des Titels zum „Vorbildlichen Ausbildungsbetrieb 2012“ durch den Arbeitgeberverband der Deutschen Immobilienwirtschaft e.V. gewürdigt. Insgesamt bildet das ESW derzeit 13 Auszubildende aus, 9 Immobilienkaufleute, eine Kauffrau für Bürokommunikation, einen Informatikkaufmann, einen Elektroniker für Energie- und Gebäudetechnik und einen Anlagenmechaniker für Sanitär‑, Heizungs- und Klimatechnik. Auch das Thema Kulturförderung ist für das Unternehmen wichtig: Es ist Hauptsponsor der Stadtverführungen und Förderer des Martin-Lagois-Fotopreises sowie diverser anderer kultureller Veranstaltungen.
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